房地产职业盯梢周报：继续推进房地产商场止跌回稳年后二手房出售首先回暖

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  上星期（2025.2.3-2025.2.7）：上星期房地产板块（中信）涨跌幅2.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅别离为2.0%、3.6%，超量收益别离为0.8%、-0.8%。29个中信职业板块中房地产位列第12。

  （1）新房商场：上星期37城新房成交面积53.2万方，环比-11.9%，同比-57.2%。2025年2月1日至2月7日累计成交53.2万方，同比-69.8%。本年到2月7日累计成交838.3万方，同比-20.7%。

  （2）二手房商场：上星期16城二手房成交面积59.1万方，环比+93.7%，同比-2.8%。2025年2月1日至2月7日累计成交59.1万方，同比-37.4%。本年到2月7日累计成交692.7万方，同比-2.2%。

  （3）库存及去化：13城新房累计库存7960.4万方，环比0.0%，同比-10.5%；13城新房去化周期为17.0个月，环比变化+0.4个月，同比变化-2.9个月。一线个月，环比别离变化+0.3个月、+0.2个月、+0.3个月、+0.5个月。

  周观念：2月第1周新房成交环比下降、同比下降，二手房成交环比上升，同比下降。2月4日，国开行住所与城市建造业务部总经理胡广华表明，下一步，国开行将继续为加大确保性住宅建造和供应供给中长时间融资支撑，有力有用服务处理大众安居问题，助力稳住楼市，加速构建房地产开展新模式。2月7日，国家开展变革委副秘书长、国民经济归纳司司长袁达表明国家开展变革委将会同有关方面仔细贯彻落实中心经济工作会议决议计划布置，施行好愈加活跃有为的宏观方针，强化方针统筹和谐，增强方针一致性，加速方针传导落地，更快更充分地开释方针效能。有用防备化解要点范畴危险。推进房地产商场止跌回稳，继续提振长时间资金商场，保险处置当地中小金融机构危险。出资主张：1）房地产开发：引荐华润置地、保利开展、滨江集团，主张重视绿城我国等；2）物业管理：引荐华润万象日子、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产生意：引荐贝壳，主张重视我爱我家。

  危险提示：房地产调控方针放宽没有抵达预期；职业下行继续，出售没有抵达预期；职业信用危险继续延伸，流动性恶化超预期。

  证券之星估值剖析提示我爱我家盈余才能比较差，未来营收成长性较差。归纳基本面各维度看，股价偏高。更多

  证券之星估值剖析提示滨江集团盈余才能平平，未来营收成长性杰出。归纳基本面各维度看，股价合理。更多

  证券之星估值剖析提示华润置地盈余才能杰出，未来营收成长性杰出。归纳基本面各维度看，股价合理。更多

  证券之星估值剖析提示华润万象日子盈余才能杰出，未来营收成长性优异。归纳基本面各维度看，股价合理。更多

  证券之星估值剖析提示绿城服务盈余才能杰出，未来营收成长性杰出。归纳基本面各维度看，股价合理。更多

  证券之星估值剖析提示绿城我国盈余才能杰出，未来营收成长性杰出。归纳基本面各维度看，股价合理。更多

  证券之星估值剖析提示保利物业盈余才能杰出，未来营收成长性杰出。归纳基本面各维度看，股价合理。更多

  证券之星估值剖析提示越秀服务盈余才能杰出，未来营收成长性优异。归纳基本面各维度看，股价合理。更多

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